پروژه مسکونی BIM PV GARDEN | هماهنگی و پیاده سازی BIM
طراحی و ساخت :شرکت سانگ (مهندس صحیح النسب)
مدیریت BIM: ساتابیم
طراحی سازه: مهندس ابراهیمی
تیم های تاسیسات: مهندس مینایی، مهندس توکلی ، مهندس نیت زاده
پیمانکاران نما: شرکت نماکاران، شرکت آلوم گستر
لوکیشن: تهران-ولنجک
وضعیت : درحال ساخت
سال :1405
متراژ: 11000 مترمربع
تمامی رندرهای نمایش داده شده توسط شرکت Song Studio انجام گردیده است.
PV GARDEN یک مجتمع مسکونی لوکس در منطقه ولنجک تهران (ولنجک هشتم) است که با هدف دستیابی به بالاترین استانداردهای معماری، مهندسی و ساختوساز در حال اجراست. این پروژه شامل ۱۱ طبقه روی زمین و ۵ طبقه زیرزمین بوده و زیربنایی در حدود ۱۱ هزار مترمربع دارد.
در طراحی و اجرای این مجموعه از مصالح باکیفیت، سیستمهای پیشرفته ساختمانی و راهکارهای اجرایی دقیق استفاده شده است تا علاوه بر ارتقای کیفیت ساخت، بالاترین سطح عملکرد، دوام و زیبایی معماری نیز حاصل شود.
ساختمان این پروژه دارای سازه فولادی با سقفهای کامپوزیت متال دک، نمای یونیتایز GFRC، المانهای بتن اکسپوز معماری و هلیپد روی بام است. فضاهای داخلی با ارتفاع کف تا کف ۴٫۲ متر در طبقات مسکونی و ۳٫۶ متر در طبقات پارکینگ طراحی شدهاند که انعطافپذیری بیشتری برای اجرای جزئیات معماری، جانمایی و هماهنگی تأسیسات مکانیکی، برقی و لولهکشی (MEP) و همچنین نگهداری و بهرهبرداری آتی ساختمان فراهم میکند.
عملیات اجرایی پروژه بهصورت رسمی از اواسط سال ۲۰۲۴ آغاز شده و بر اساس برنامهریزی فعلی، بهرهبرداری از آن برای اواخر سال ۲۰۲۷ پیشبینی میشود. نمای ساختمان بهصورت سیستم نمای یونیتایز پیشساخته (Off-site Unitized Façade) در خارج از محل پروژه تولید و سپس در کارگاه نصب میشود. همچنین متریالهای نازککاری معماری، سیستمهای روشنایی و اجزای داخلی ساختمان از برندها و تولیدکنندگان معتبر بینالمللی انتخاب شدهاند تا ضمن تحقق اهداف طراحی، بالاترین سطح کیفیت، دوام و استانداردهای اجرایی در این پروژه مسکونی لوکس فراهم شود.
از اواخر سال ۲۰۲۴، شرکت SATABIM مسئولیت مدیریت BIM پروژه را بر عهده داشته و با تدوین برنامه اجرای BIM (BIM Execution Plan – BEP)، فرآیندهای دیجیتال میان تیمهای معماری، سازه، نما و تأسیسات (MEP) را سازماندهی و هماهنگ کرده است. SATABIM تنها بهعنوان یک مشاور مدلسازی فعالیت نکرده، بلکه در تمام مراحل توسعه طراحی و اجرای پروژه، رهبری فرآیند هماهنگی BIM را بر عهده داشته و با انجام هماهنگی بینرشتهای، شناسایی و رفع تداخلها (Clash Detection)، بررسی قابلیت اجرا (Constructability Review) و مدیریت مؤثر تبادل اطلاعات، نقش مهمی در پیشبرد پروژه در تمامی مراحل چرخه عمر آن ایفا کرده است.
استراتژی BIM و همکاری بینرشتهای
شرکت SATABIM از اواخر سال ۲۰۲۴ بهعنوان تیم مدیریت BIM به پروژه PV GARDEN پیوست و با پیادهسازی فرآیندها و گردشکار BIM پروژه، بستری یکپارچه برای ارتباط میان توسعه طراحی، اجرای پروژه و هماهنگی بینرشتهای (BIM Coordination) ایجاد کرد. رویکرد اجرای این پروژه بر اساس روش طراحی و ساخت (Design-Build یا DB) شکل گرفت؛ رویکردی که در آن BIM همزمان با پیشرفت عملیات اجرایی توسعه یافت و صرفاً بهعنوان یک خروجی ثابت از مرحله طراحی باقی نماند.
در مرحله نخست پروژه، تمرکز اصلی بر توسعه مدل سازه در سطح توسعه LOD 300 بود تا اطلاعات موردنیاز برای هماهنگی میان تمامی رشتههای مهندسی فراهم شود. همزمان، فرآیند ساخت و تهیه جزئیات اجرایی سازه از طریق گردشکارهای تخصصی نرمافزار Tekla پیش میرفت. با پیشرفت عملیات اجرایی، مدل معماری نیز به سطوح LOD 350 و LOD 400 توسعه یافت و امکان هماهنگی دقیق میان نازککاریهای داخلی، سقفهای کاذب، محل اتصال نما و سایر الزامات اجرایی پروژه را فراهم کرد.
با پیوستن سایر تیم های پروژه، محیط BIM به یک گردشکار کاملاً هماهنگ و بینرشتهای تبدیل شد. پیمانکار نمای یونیتایز GFRC مدلهای نما را در سطح توسعه LOD 400 تهیه کرد و تیم تأسیسات مکانیکی، برقی و لولهکشی (MEP) نیز مدلهای مهندسی هماهنگ را در سطح LOD 300 توسعه داد. شرکت SATABIM با یکپارچهسازی مدلهای مستقل هر رشته در یک محیط BIM واحد، هماهنگی و سازگاری میان مدلهای معماری، سازه، نما و تأسیسات را تضمین کرد و در عین حال، فرآیند شناسایی و رفع تداخلها (Clash Detection) و هماهنگی بینرشتهای را با حداکثر کارایی پشتیبانی نمود.
در طول پروژه، هماهنگی BIM با استفاده از بیش از ۱۵ مدل لینکشده Revit انجام شد که این امکان را فراهم کرد تا تیمهای تخصصی مختلف بهصورت همزمان روی بخشهای مختلف پروژه فعالیت کنند، در حالی که فرآیند هماهنگی بهصورت متمرکز و یکپارچه مدیریت میشد. جلسات رسمی هماهنگی بهصورت هفتگی برگزار میشد و هر زمان که تصمیمات طراحی نیازمند بررسی و اقدام فوری بود، جلسات آنلاین تکمیلی نیز برگزار میگردید. علاوه بر این، مدیران BIM شرکت SATABIM بهطور منظم از کارگاه پروژه بازدید میکردند تا مدلهای دیجیتال را با روند واقعی اجرای پروژه تطبیق دهند، صحت تصمیمات هماهنگی را ارزیابی کنند و با همکاری تیمهای اجرایی، مسائل و تداخلهای احتمالی را پیش از آغاز عملیات اجرایی برطرف سازند.
بهجای اتکا به یک تیم متمرکز برای مدلسازی، در این پروژه استراتژی مدیریت BIM توزیعشده به کار گرفته شد؛ بهگونهای که هر رشته مسئولیت توسعه و نگهداری مدل تخصصی خود را بر عهده داشت و شرکت SATABIM وظیفه مدیریت فرآیند کلی BIM، تبادل اطلاعات، مدیریت تداخلها (Clash Management) و کنترل کیفیت مدلها را بر عهده گرفت. این چارچوب همکاری، امکان پیشبرد همزمان تصمیمات طراحی، الزامات ساخت و فرآیندهای اجرایی را فراهم کرد و در عین حال، یک مدل دیجیتال یکپارچه، دقیق و قابلاعتماد از پروژه را در تمامی مراحل حفظ نمود.
چالشهای فنی و اجرایی پروژه BIM مسکونی
پروژه PV GARDEN با مجموعهای از چالشهای هماهنگی روبهرو بود که در طول فرآیند ساخت، نیازمند همکاری مستمر میان تیمهای معماری، سازه، نما و تأسیسات (MEP) بود. برخلاف پروژههای متداول BIM که مدلها عمدتاً با هدف تهیه مستندات طراحی توسعه مییابند، در این پروژه یک فرآیند پویا و مستمر برای هماهنگی BIM همگام با پیشرفت عملیات اجرایی شکل گرفت و بهطور مداوم بهروزرسانی شد.
یکی از مهمترین چالشهای پروژه، محدودیت فضای موجود در بالای سقفهای کاذب بود. حفظ ارتفاع مطلوب سقفها در کنار جانمایی سیستمهای مکانیکی، الکتریکی، لولهکشی و اطفای حریق، نیازمند هماهنگی بسیار دقیق میان تمامی رشتههای مهندسی بود. از سوی دیگر، نمای یونیتایز GFRC همزمان در مرحله ساخت قرار داشت؛ بنابراین تراز سقفها، محل اتصال نما و اجزای سازه باید در تمام مراحل طراحی و اجرا کاملاً با یکدیگر هماهنگ و منطبق باقی میماندند.
استفاده از دربهای فریملس (Frameless) نیز سطح دیگری از پیچیدگی را به پروژه افزود. از آنجا که این سیستمها تقریباً هیچگونه تلرانسی در برابر خطاهای ابعادی ندارند، دقت مدلهای BIM به یکی از عوامل کلیدی موفقیت پروژه تبدیل شد. به همین دلیل، تمامی محلهای اتصال میان دیوارهای جداکننده، سقفها، نازککاریها و سیستمهای درب با دقت مورد بررسی قرار گرفت تا ضمن کاهش ریسکهای اجرایی، اطمینان حاصل شود که مدلهای هماهنگ BIM بهطور کامل با الزامات واقعی ساخت و نصب مطابقت دارند.
فعالیتهای هماهنگی BIM فراتر از جلسات برنامهریزیشده هفتگی انجام میشد. اگرچه جلسات رسمی شناسایی و بررسی تداخلها (Clash Detection) بهصورت هفتگی برگزار میشد، اما بسیاری از چالشهای طراحی نیازمند تصمیمگیری فوری بودند و از طریق جلسات هماهنگی تکمیلی مورد بررسی و رفع قرار میگرفتند. در بخشهای مختلف پروژه، سیستمهای تأسیسات مکانیکی، برقی و لولهکشی (MEP) بهصورت جزءبهجزء بررسی شدند و مسیر لولهها، جانمایی سقفهای کاذب و عناصر معماری طی چندین چرخه متوالی هماهنگی و بازنگری، پیش از آغاز عملیات اجرایی اصلاح و بهینهسازی شدند.
سیستم سازهای پروژه نیز نیازمند یکپارچگی کامل با فرآیند BIM بود. اگرچه ساخت اسکلت فلزی و تهیه نقشههای شاپ از طریق گردشکارهای تخصصی Tekla مدیریت میشد، اما مدل سازه در نرمافزار Revit با سطح توسعه LOD 300 بهعنوان مرجع اصلی هماهنگی میان تیمهای معماری و تأسیسات مورد استفاده قرار گرفت. با ارتقای مدل معماری به سطوح LOD 350 و LOD 400، این مدل نقش پررنگتری در بررسی قابلیت اجرا (Constructability Review)، هماهنگی با نمای ساختمان و برنامهریزی دقیق عملیات اجرایی ایفا کرد.
این چالشها باعث شد BIM از یک ابزار صرف برای تهیه مستندات طراحی، به یک بستر جامع هماهنگی پروژه تبدیل شود؛ بستری که در آن ارتباط مستمر میان تیمها، شناسایی و رفع تداخلها، تصمیمگیریهای فنی و همکاری بینرشتهای نقش اساسی در پیشبرد موفق پروژه و تحقق اهداف اجرایی آن داشتند.
این چالشها باعث شد BIM از یک ابزار صرف برای تهیه مستندات طراحی، به یک بستر جامع هماهنگی در مقیاس کل پروژه تبدیل شود؛ بستری که در آن ارتباط مستمر میان تیمها، شناسایی و رفع تداخلها (Clash Detection)، تصمیمگیریهای فنی و همکاری بینرشتهای نقشی کلیدی در پیشبرد موفق پروژه، بهبود فرآیند اجرا و تحقق اهداف ساخت ایفا کردند.
دیتیل های بیشتر از پروژه هشتم ولنجک
بهره گیری از مدل بیم در فرآیند ساخت
یکی از اهداف اصلی پروژه PV GARDEN، حفظ ارتباطی نزدیک و مستمر میان هماهنگی دیجیتال (BIM) و اجرای واقعی در کارگاه بوده است. تصاویر زیر روند پیشرفت عملیات ساخت را به نمایش میگذارند و نشان میدهند که چگونه تصمیمات اتخاذشده بر پایه BIM در عمل به اجرای واقعی پروژه تبدیل شدهاند.
این گالری همزمان با پیشرفت پروژه تا زمان تکمیل پیشبینیشده آن در اواخر سال ۲۰۲۷ بهروزرسانی خواهد شد و در نهایت، مسیر کامل پروژه را از مدلهای هماهنگ BIM تا ساختمان نهایی اجراشده به تصویر خواهد کشید.
